Hvor mye kan en singel sykepleier bruke på boligkjøp? I dag kom Eiendom Norges sykepleierindeks.

Ifølge rapporten har en singel sykepleier mulighet til å kjøpe nær 7 av 10 boliger i Kristiansund i Møre og Romsdal, mens andelen i Oslo ligger på 1 av 35 boliger som er til salgs.

Yngvil kjøpte 173 kvadratmeter for 3,4 millioner

Yngvil Angell Avset er sykepleier i Kristiansund kommune. Hun har kjøpt hus til seg og de tre barna til 3,4 millioner kroner etter et samlivsbrudd. Hun skriver i en epost at rundt halvparten av lønnen hennes går med til månedlige boutgifter som husleie, låneavdrag og oppvarming.

– Jeg finansierte kjøpet med en million i egenkapital og et lån på 2,4 millioner, forteller Avset.

Huset er på 173 kvadratmeter og ligger i Averøy kommune, nabokommunen til Kristianusund.

Ifølge Eiendom Norges tall har en singel sykepleier 3 384 000 kroner å bruke på bolig. Akkurat det som Avset i Kristiansund har brukt på ny bolig.

De skriver videre at det er bankenes gjeldsbegrensninger som bestemmer budsjettet. Gjennomsnittslønnen for beregningen er på 720 000 kroner, basert på tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB). I regnestykket utgjør dette cirka 60 000 kroner i brutto månedslønn, før skatt og faste kostnader på 31 000 kroner trekkes fra.

Billigst og dyrest

Dette gjør at en singel sykepleier har råd til følgende antall boliger (andel i prosent) som er ute til salgs i de store norske byene:

• Trondheim: 1 av 3 (36 prosent)
• Bergen: 1 av 5 (22 prosent)
• Tromsø: 1 av 6 (18 prosent)
• Stavanger 1 av 6 (16 prosent)
• Oslo 1 av 35 (3 prosent)

I Kristiansand, Fredrikstad, Ålesund og Hamar er andelen tilgjengelige boliger på over 40 prosent. I Porsgrunn og Skien er andelen på 63 prosent. Asker og Bærum, samt Oslo er verst, med bare tre prosent.

Se listen for resten av landet lengst ned i artikkelen.

Litt bedre i Oslo og Trondheim

– Det ble vanskeligere for sykepleiere å bli boligeier i Norge og i de store norske byene i 2025, sier modell- og analysesjef Anders Lund Francke i Eiendomsverdi AS i en pressemelding.

Unntakene er Trondheim og Oslo.

I Trondheim øker andelen boliger single sykepleiere har råd til med flere prosentpoeng, mens det i Oslo er en marginal forbedring med 0,5 prosentpoeng, 

Årsaken til bedring i Trondheim forklares med at det bygges flere boliger over flere år.

Rentenedsettelse hjelper sykepleierene lite

Eiendom Norge forteller at Norges Bank satt ned styringsrenten to ganger i 2025. Gjennomsnittlig boliglånsrente i 2025 var litt lavere enn i 2024. Samtidig har sykepleierens lønn økt med nesten 40 000 kroner, viser SSB-tall.

– Når andelen boliger tilgjengelig for sykepleieren faller, skyldes dette at boligprisene i stor har økt mer enn kjøpekraftforforbedringen dette innebærer, sier Lund Francke. Det hjelper altså ikke at renten har sunket og lønnen økt.

Han mener at rentene må ned og boligbyggingen må opp for at sykepleiere skal få råd til flere av boligene.

For sykepleiere i Oslo er de tøft å komme inn på boligmarkedet alene, så da må man gjøre som Ellen Victoria Jenssen.

Sykepleier Ellen i Oslo ga fem millioner

Hun jobber som pediatrisk sykepleier i Oslo. Hun har kjøpt bolig med samboeren i 2025. De ga nær fem millioner kroner for 58 kvadrat på Nordre Aker i Oslo.

Hun forteller at omtrent 40 prosent av inntekten hennes går til månedlige boutgifter, som husleie, låneavdrag og oppvarming.

– Vi finansierte kjøpet ved at jeg hadde litt oppsparte midler i BSU, aksjer og fond. Samboeren min og hans foreldre stilte med resten av egenkapital. Gjennom NSF fikk vi gode lånevilkår i banken, skriver Jenssen i en epost.

Jenssen har litt lavere månedlige utgifter enn Yngvild Angell Avset i Kristiansund, men langt under halvparten så mye plass som Avsets 173 kvadratmeter.

Julie i Tromsø: Bruker 70 prosent av det hun tjener på å bo

I Tromsø har Julia Koperska, som er ugift og jobber som sykepleier under spesialisering i operasjonssykepleie, kjøpt seg en leilighet på 47 kvadratmeter for litt over 4 millioner.

Hun forteller at hun har netto månedslønn på rundt 31 500 kr. 

– Samlede månedlige boutgifter er ca. 21 900 kr, noe som tilsvarer omtrent 70 prosent av netto inntekt, forteller Koperska.

Hun har finansiert kjøpet med egenkapital fra salg av tidligere bolig samt boliglån.